TASACION VIVIENDA

Si estás pensando en comprar o vender una vivienda, la tasación de propiedades resulta una instancia fundamental, para conocer cuales son los aspectos relevantes para establecer el valor de un bien inmueble. Por lo que la tasación de una propiedad implica analizar múltiples factores que explicaremos a continuación:

VISITA A TERRENO

Es fundamental realizar una visita a la propiedad por un tasador calificado, que pueda revisar exhaustivamente el inmueble y efectúe un buen levantamiento de la información en terreno.

Cuando se realiza la visita a la propiedad el tasador estará encargado de recabar los siguientes datos del bien tasado:

Ubicación.
Superficie construida.
Superficie de terreno.
Numero de dormitorios.
Numero de baños.
Calidad y tipo de los materiales de la construcción.
Estado de deterioro.
Obras complementarias (Quinchos, piscinas, pavimentos y cierres perimetrales),
Cercanía respecto a puntos de interés, como colegios, vías de acceso.

A demás se debe confirman la existencia de los servicios básicos, como agua potable, luz, alcantarillado, colectores de aguas lluvias.

Toda esta información obtenida en terreno se contrasta con la información obtenida tanto en el servicio de impuestos internos como en la dirección de obras municipales, para confirmar información relevante de la propiedad, como superficie, año de construcción, regularización de ampliaciones, planos de la propiedad, normativa de edificación y uso de suelo vigente para la zona en la cual se emplaza la propiedad.

También es importante estudiar el entorno y registrar datos relevantes que afecten el valor comercial de la propiedad. Como cercanía a colegios, zonas recreativas, locomoción colectiva, estaciones de metro, centros comerciales, etc. Todos estos datos se registran y se incorporan en el estudio de valoración de la propiedad.

ESTUDIO DE MERCADO

Entonces, una vez que se obtiene toda la información de la propiedad, se procede a realizar el informe de tasación.

Generalmente para inmuebles típicos se utiliza el método de comparación de mercado. Este método consiste en buscar propiedades, en portales web especializados, como por ejemplo portalinmobiliario.com o toctoc.com que se encuentran a la venta, y que tengan similares características al bien tasado, en cuanto a ubicación, superficie construida y superficie de terreno.

Una vez obtenida todas las muestras de propiedades, se obtiene el valor promedio del m2 de superficie construida y superficie de terreno. Con esta metodología aseguramos obtener el actual valor de tu propiedad de acuerdo con los actuales valores de mercado en el momento de realizar el informe.

Si quieres realizar la tasación de tu vivienda, Comunícate con nosotros en tasadorpropiedades.cl y te ayudaremos a encontrar el valor de tu propiedad de acuerdo al valor del mercado.